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Como planejar uma reforma sem dor de cabeça e com tranquilidade. Por Marcely Ferrari

Como planejar uma reforma sem dor de cabeça e com tranquilidade. Por Marcely Ferrari

Podemos pensar em reforma sem dor de cabeça e com muita tranquilidade se respeitarmos as normas técnicas e contratarmos profissionais capacitados. Assim, com um ótimo planejamento e soluções técnicas eficazes teremos qualidade e tranquilidade. 

A norma que trata a reforma de edificações e seu sistema de gestão é a ABNT NBR 16280:14, a qual, entrou em vigor no dia 18/04/2014. Esta norma mantém muita pertinência com as normas de desempenho (ABNT NBR 15575), com a norma de manutenção de edificações (ABNT NBR 5674) e com a ABNT NBR 14037 (Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações - Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos). 

Todo litígio referente a reformas feitas a partir de 18/04/14, as quais precisem de prova técnica (pericial), tem a ABNT NBR 16280:14 como parâmetro. 

O síndico pode responder por aspectos administrativos, civis e criminais que decorrerem da falta de observância do seu papel constante da ABNT NBR 16280:14. 

Os seguintes itens de reforma dependerão de análise e de acompanhamento com responsabilidade técnica por profissional qualificado (engenheiro): 

  • Instalação ou reforma de equipamentos industrializados;
  • Reforma do sistema hidrossanitário;
  • Reforma ou instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndio;
  • Instalações elétricas;
  • Instalações de gás;
  • Reforma ou instalação de aparelhos de dados e comunicação;
  • Reforma ou instalação de aparelhos de automação;
  • Reforma ou instalação de ar-condicionado exaustão e ventilação;
  • Instalação de qualquer componente à edificação, não previsto no projeto original ou em desacordo com o manual de uso, operação e manutenção do edifício ou memorial descritivo;
  • Troca de revestimentos com uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto, para retirada do revestimento anterior;
  • Alterações que possam interferir na integridade ou na proteção mecânica;
  • Alteração no sistema de vedação que interfira na integridade ou altere a disposição original;
  • Alterações no sistema ou adequação para instalação de esquadrias ou fachada-cortina e seus componentes;
  • Intervenções em elementos estruturais, tais como furos e aberturas, alteração de seção de elementos estruturais e remoção ou acréscimo de paredes.


As reformas que não tiverem riscos à segurança (ex. pintura) devem ser apenas documentadas de acordo com as regras do condomínio. Não é necessário apresentação de responsável técnico. 

Para a troca de revestimentos, é necessário responsável técnico, em caso de uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto para a retirada do revestimento anterior e se houver comprometimento da impermeabilização.

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